Тенденції ринку житлової нерухомості України: підсумки липня та першого півріччя.

Протягом липня в Україні первинний ринок житла поповнився новою пропозицією. В експлуатацію введено 14 новобудов у Київській, Івано-Франківській, Львівській, Закарпатській, Тернопільській та Хмельницькій областях, а також у Києві, йдеться у дослідженні.

У більшості регіонів спостерігалось незначне, але стабільне зростання вартості квадратного метра. Найдорожча вартість зафіксована у Києві – $1,407. До п’ятірки найдорожчих також увійшли Ужгород – $1,141, Львів – $1,138, Дніпро – $1,119 та Кропивницький – $1,080. Найнижчі ціни у Запорізькій ($512) та Сумській ($544) областях. Лідером за темпами зростання стала Полтавська область: +6% за місяць.

Натомість на вторинному ринку ціни у липні зросли майже по всій Україні. Чернівецька область продемонструвала найшвидший приріст: +10%. У Києві середня вартість однокімнатної квартири сягнула вже $94,200 (показник сформовано виключно на основі оголошень у місті, без передмістя).

Зауважимо, що за даними компанії Kovcheg Developer за перше півріччя, попит на первинне житло в Україні на 50-60% менший за пропозицію. Це пов’язано зі зростанням обсягів будівництва – проти аналогічного періоду торік, цей показник у середньому зріс на 30%. Натомість попит стримує невизначеність та нестабільність, спричинені війною.

За словами експертів, наразі попит на первинне житло розподілений нерівномірно. Найбільша частка – близько 40% – припадає на західні області: Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську. Ще 25% сконцентровано у Києві та столичному передмісті. Орієнтовно 15% покупців обирають Одесу та її околиці. На решту регіонів припадає лише близько 20% попиту. Водночас чітко простежується залежність: чим далі від фронту – тим більший попит на новобудови.