Po rozpoczęciu pełnoskalowej wojny Zakarpacie stało się kluczowym punktem migracji wewnętrznej. Użhorod, dzięki bliskości krajów UE i rozwiniętej infrastrukturze, przekształcił się w centrum nowej aktywności biznesowej. Popyt na nieruchomości komercyjne w mieście pozostaje stabilnie wysoki. Najbardziej atrakcyjne obiekty notują wskaźnik pustostanów poniżej 3%, a największym zainteresowaniem cieszą się powierzchnie od 50 tys. do 300 tys. m².
W efekcie rosnącego zapotrzebowania przyspieszono budowę centrów handlowych w Użhorodzie:
- W czasie wojny otwarto centra handlowe Pannonia i Bilochka.
- Wkrótce zostanie uruchomione centrum handlowe GrushevSky.
- W budowie są największe projekty regionalne: centrum handlowe Nestoria Plaza (32 tys. m²) oraz Trade Plaza.
- Budowa długoterminowa – centra handlowe Ukraina i KORONA (drugi etap).
- Na etapie planowania lub wykopów są Residents Mall, RiverVille Mall, Plaza Nova i Retail Park.
Podczas gdy wcześniej aktywność handlowa koncentrowała się w historycznym centrum Użhorodu, obecnie – z powodu braku wolnej powierzchni i rozwoju nowych osiedli mieszkaniowych – przenosi się na lewy brzeg miasta. Na Zakarpacie wchodzą także międzynarodowe marki, w tym McDonald’s, KFC, Sinsay, Cropp, LC Waikiki, Jysk, Spar i inne.