Ołeksandr Czornyj, współzałożyciel Zeminvest, poinformował, że od momentu otwarcia rynku ziemi w Ukrainie w 2021 roku ceny gruntów rosną stabilnie, mimo trudnych warunków i trwającej pełnoskalowej wojny. Średnia ważona cena, która początkowo wynosiła od 1 200 do 1 600 USD za hektar, obecnie wzrosła do poziomu 2 200–2 300 USD. Odzwierciedla to odporność sektora rolnego oraz nieustające zainteresowanie ziemią jako podstawowym aktywem inwestycyjnym.
Jednym z kluczowych czynników kształtujących dynamikę rynku jest znaczny popyt odłożony – wielu potencjalnych inwestorów wstrzymuje się z decyzjami do zakończenia wojny i poprawy warunków inwestycyjnych.
Obecnie przewiduje się, że na ceny i dynamikę rynku gruntów wpłyną następujące czynniki:
- Instytucjonalne kształtowanie się rynku – rynek staje się coraz bardziej zorganizowany, powstają strategie inwestycyjne, praktyki legislacyjne i infrastruktura.
- Aktywizacja holdingów rolnych – wraz z otwarciem rynku dla osób prawnych w 2024 roku nastąpi ożywienie popytu ze strony przedsiębiorstw rolnych.
- Możliwości dla inwestorów zagranicznych – choć obecnie udział cudzoziemców w rynku jest zakazany, integracja z UE i ustawodawstwo w zakresie podwójnego obywatelstwa mogą w perspektywie średnioterminowej ułatwić ich wejście na rynek, zwiększając konkurencję i presję na wzrost cen.
- Dostępne finansowanie – obecnie banki niechętnie udzielają kredytów na zakup gruntów rolnych. Przewiduje się jednak, że z czasem NBU i banki komercyjne opracują bardziej dostępne mechanizmy finansowania, co wpłynie na podaż i popyt.