Le marché de l’immobilier commercial de Kiev est toujours limité, mais montre des signes de reprise. 

Le marché des bureaux de Kiev est resté limité en 2022 en raison de la guerre, ce qui a entraîné un déclin des indicateurs économiques et un ralentissement spectaculaire de l’activité commerciale. Selon l’analyse de marché de CBRE Ukraine, au second semestre 2022, l’activité de location est restée basse et motivée principalement par les renouvellements, les renégociations et la contraction des bureaux existants. En décembre 2022, l’activité de location d’une année complète a atteint 40 000 m2, soit seulement 22% de 2021 (18 000 m2). En décembre 2022, la vacance moyenne sur le marché est passée à 26% (+11,9% par an). Les réductions d’espace et l’entrée d’une nouvelle offre importante au quatrième trimestre combinés à l’augmentation des postes vacants. En analysant les postes vacants par classes, le taux d’inoccupation en classe A a augmenté de 13,5% par an à 22,3% et en classe B de 11,6% par an à 29,2%. Le loyer effectif principal a diminué de 16 % en moyenne, passant de $25 à $21 par m2/mois YTD. Les loyers demandés pour la classe A variaient de $18 à $26, et les loyers demandés de classe B étaient indiqués dans la fourchette de $7 à $17.