El mercado de bienes raíces comerciales de Kyiv todavía está restringido pero muestra signos de recuperación.

El mercado de espacio de oficinas de Kyiv permaneció restringido en 2022 debido a la guerra, lo que resultó en una disminución de los indicadores económicos y una desaceleración dramática de la actividad comercial. Según el análisis de mercado realizado por CBRE Ucrania, en la segunda mitad de 2022, la actividad de arrendamiento se mantuvo moderada e impulsada principalmente por renovaciones, renegociaciones y la contracción del espacio de oficinas existente. A diciembre de 2022, la actividad de arrendamiento de todo el año alcanzó los 40 000 m2, que es solo el 22% de 2021 (185 000 m2). A diciembre de 2022, la vacancia promedio del mercado creció a 26% (+11.9% IA). Las reducciones de espacio y la entrada de una nueva oferta significativa en el cuarto trimestre se combinaron con una vacante cada vez mayor. Analizando la vacante por clases, la tasa de vacantes en la Clase A creció un 13,5% YTD a 22,3% y en la Clase B un 11,6% YTD a 29,2%. La renta efectiva preferencial disminuyó un 16% en promedio de $25 a $21 por m2/mes hasta la fecha. Los alquileres solicitados para la Clase A variaron de $18 a $26, y los alquileres solicitados para la Clase B se cotizaron en el rango de $7 – $17.