El mercado de bienes raíces comerciales de Kyiv todavía está restringido pero muestra signos de recuperación.

miércoles, febrero 22, 2023
El mercado de bienes raíces comerciales de Kyiv todavía está restringido pero muestra signos de recuperación.

El mercado de espacio de oficinas de Kyiv permaneció restringido en 2022 debido a la guerra, lo que resultó en una disminución de los indicadores económicos y una desaceleración dramática de la actividad comercial. Según el análisis de mercado realizado por CBRE Ucrania, en la segunda mitad de 2022, la actividad de arrendamiento se mantuvo moderada e impulsada principalmente por renovaciones, renegociaciones y la contracción del espacio de oficinas existente. A diciembre de 2022, la actividad de arrendamiento de todo el año alcanzó los 40 000 m2, que es solo el 22% de 2021 (185 000 m2). A diciembre de 2022, la vacancia promedio del mercado creció a 26% (+11.9% IA). Las reducciones de espacio y la entrada de una nueva oferta significativa en el cuarto trimestre se combinaron con una vacante cada vez mayor. Analizando la vacante por clases, la tasa de vacantes en la Clase A creció un 13,5% YTD a 22,3% y en la Clase B un 11,6% YTD a 29,2%. La renta efectiva preferencial disminuyó un 16% en promedio de $25 a $21 por m2/mes hasta la fecha. Los alquileres solicitados para la Clase A variaron de $18 a $26, y los alquileres solicitados para la Clase B se cotizaron en el rango de $7 – $17.

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