Die Ukraine sieht sich mit der größten Wohnungsknappheit ihrer Geschichte konfrontiert, was zu erheblichen Änderungen des staatlichen Vorzugshypothekenprogramms eOselya führt.

In den nächsten fünf Jahren wird die Ukrainische Wohnungsbaugesellschaft (Ukrfinzhytlo), die das Funktionieren des Hypothekarkreditmarktes in der Ukraine sicherstellt und Finanz- und Kreditmechanismen einführt, um die Bürger mit Wohnraum zu versorgen, zu Marktbedingungen übergehen und gleichzeitig weiterhin Vorzugskonditionen für gefährdete Gruppen anbieten. Dieser Plan ist in der Entwicklungsstrategie des Unternehmens für den Zeitraum 2025-2029 dargelegt.

Die wichtigsten Prioritäten sind:

1. Skalierung des eOselya-Programms auf mehr als 70.000 neue Hausbesitzer. Es ist geplant, die Kategorie der Bürger zu erweitern, die für den 3%-Satz in Frage kommen.
2. Einführung neuer Finanzinstrumente, insbesondere hypothekarisch gesicherter Wertpapiere (MBS), Treuhandfonds (REIT) und Einführung eines Lease-to-Buy-Programms.
3. Digitale Transformation der Dienstleistungen und Schaffung des „Mortgage in Your Phone“-Ökosystems.
4. Bereitschaft zur Konsolidierung der staatlichen Wohnungsbauprogramme innerhalb von Ukrfinzhytlo. Zusätzlich zu den Programmen eOselya und eReconstruction wird vorgeschlagen, über Ukrfinzhytlo soziale Mieten und Mieten mit Kaufrecht einzuführen.
5. Aktive Zusammenarbeit mit internationalen Partnern und Anwerbung von Investitionen.
6. Weiterer Übergang zu nichtfiskalischen Finanzierungsquellen.

Nach der Umsetzung aller Änderungen soll Ukrfinzhytlo der alleinige Betreiber von Wohnungsbauprogrammen mit einer Kapitalisierung von 200 Mrd. UAH (4,8 Mrd. USD) werden, ohne jegliche Finanzierung durch den Staatshaushalt. Aus der Strategie des Unternehmens geht auch hervor, dass die Gesamtfläche der im Rahmen des eOselya-Programms vergebenen Wohnungsbaudarlehen eine Million Quadratmeter überschreiten wird.

Der Gesamtbedarf an Wohnraum beläuft sich jedoch auf 600 Mio. m², wovon 450 Mio. m² auf Vorkriegsdefizite und 150 Mio. m² auf während des Krieges zerstörte Immobilien entfallen. Bei durchschnittlichen Kosten von 38.000 UAH pro Quadratmeter beläuft sich die potenzielle Gesamtnachfrage nach Wohnraum in der Ukraine derzeit auf 22,8 Bio. UAH (550 Mrd. USD).