Der Büroflächenmarkt in Kyjiw blieb im Jahr 2022 aufgrund des Krieges angespannt, was zu einem Rückgang der Wirtschaftsindikatoren und einer dramatischen Verlangsamung der kommerziellen Aktivitäten führte. Nach einer Marktanalyse von CBRE Ukraine blieb die Vermietungsaktivität in der zweiten Jahreshälfte 2022 gedämpft und wurde hauptsächlich durch Erneuerungen, Neuverhandlungen und die Schrumpfung bestehender Büroflächen angetrieben. Im Dezember 2022 erreichte die Vermietungsaktivität für das gesamte Jahr 40 000 m², was nur 22% des Wertes von 2021 (185 000 m²) entspricht. Im Dezember 2022 stieg der durchschnittliche Leerstand auf dem Markt auf 26 % (+11,9% gegenüber dem Vorjahr). Die Reduzierung von Flächen und die Aufnahme eines bedeutenden neuen Angebots im vierten Quartal gingen mit einem steigenden Leerstand einher. Bei einer Analyse des Leerstands nach Klassen stieg die Leerstandsquote in der Klasse A um 13,5% im Jahresvergleich auf 22,3% und in der Klasse B um 11,6% im Jahresvergleich auf 29,2%. Die effektive Spitzenmiete sank im Jahresdurchschnitt um 16% von 25 USD auf 21 USD pro Quadratmeter/Monat. Die Angebotsmieten für die Klasse A schwankten zwischen 18 und 26 USD, und die Angebotsmieten für die Klasse B bewegten sich im Bereich von 7 bis 17 USD.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Kyjiw ist immer noch angespannt, zeigt aber Anzeichen einer Erholung.
view of the city from the office window