Nach Angaben der Nationalbank liegt das Verhältnis von Hypothekarkrediten zum BIP in der Ukraine bei 1% und ist damit der niedrigste Indikator in Europa. Hindernisse für das Wachstum des Hypothekenmarktes sind die unsicheren Aussichten auf dem Immobilienmarkt und das hohe Risiko bei Hypothekarkrediten, das sich in hohen Zinssätzen niederschlägt. Die bevorzugte Kreditvergabe durch das staatliche Programm eOselya wurde jedoch während des Kriegsrechts zu einer Alternative und veränderte dieses Marktsegment.
Im Einzelnen:
- Dank des im Oktober 2022 gestarteten günstigen eOselya-Darlehensprogramms werden nun Darlehen zu 3% oder 7% angeboten, verglichen mit durchschnittlichen Hypothekenzinsen von 14% vor dem totalen Krieg.
- Günstigere Hypotheken und höhere Immobilienpreise veranlassen die Menschen dazu, immer höhere Darlehensbeträge mit geringeren Beiträgen aufzunehmen.
- Die durchschnittliche Kreditlaufzeit lag Ende 2021 bei etwa 15 Jahren. Jetzt werden Hypotheken für eine längere Laufzeit aufgenommen.
- Früher waren die Kreditnehmer meist 35-45 Jahre alt und verfügten über ein stabiles Einkommen; jetzt gibt es mehr Kreditnehmer, die jünger als 30 Jahre sind.
Seit Beginn des eOselya Programms für erschwingliche Darlehen (Oktober 2022) haben 11.887 Familien Darlehen im Gesamtwert von über 18,9 Mrd. UAH erhalten.